Investir avec Aguesseau Capital

Investir avec Aguesseau Capital vous permet d’obtenir des rendements de 10 à 15% par an sur les sommes investies*

Obligations à 10% de TRI*

Une obligation en direct avec Aguesseau Capital

L’émission d’une obligation consiste en l’émission par Aguesseau Capital d’un prêt avec un taux défini.

Une obligation est un mécanisme de dette privée avec lequel Aguesseau Capital emprunte une somme d’argent à un ou plusieurs souscripteurs, en échange du paiement d’un intérêt annuel. Ces sommes sont ensuite investies par Aguesseau Capital dans un projet immobilier défini.

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Découvrez nos projets

Avec toutes les informations nécessaires à votre prise de décision

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Souscrivez au projet de votre choix

Vous pouvez investir à partir de 20 000 €

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Nous gérons les formalités

Vous signez l’intégralité des documents en ligne et investissez en toute sécurité, sans aucune démarche administrative.

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Nous lançons l’opération immobilière

Nous acquérons l’immeuble, lançons la rénovation et préparons l’exploitation future

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Vous percevez vos intérêts tous les ans

A la date d’anniversaire de votre investissement, vous recevez vos intérêts de 10% par virement bancaire

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Vous êtes remboursés de votre investissement initial

A la fin de la période des 36 mois, nous vous remboursons votre investissement + les intérêts de la dernière année.

Avantages des obligations à 10% de TRI*

10%*

d’intérêts annuel

36 mois

de durée moyenne de détention

100%*

du capital initial garanti*

Club Deal à 15% de TRI*

Vous êtes associé avec nous dans l'opération

A travers le club deal immobilier, vous investissez aux côtés d’Aguesseau Capital et bénéficiez de toute l’expertise immobilière du groupe. En tant qu’investisseur, vous contribuez à l’achat du bien immobilier et obtenez des parts de la société à hauteur de votre investissement.

Exemple :

  • Coût total du projet : 10 000 000 €
  • Apport du club deal : 3 000 000 €
  • Dette bancaire : 7 000 000 €
  • Durée du projet : 2 ans
  • Prix de revente : 12 500 000 €

Marge nette à répartir pour les investisseurs après impôts et frais :
1 200 000 €

Si vous avez investi 100 000 €, vous possédez 3.3% du capital de la société, votre bénéfice net est de 39 600 €, soit un TRI annuel de 18.3% sur 2 ans nets de frais.

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Découvrez nos club deal

Accès à la dataroom ainsi qu’au business plan afin de vous assister dans votre prise de décision

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Souscrivez à l’opération

Les clubs deal d’Aguesseau Capital sont accessibles à partir de 100 000 €

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Acquisition du bien

Financement du bien par les fonds apportés par le club deal et mise en place d’une dette bancaire

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Restructuration de l’actif

Déploiement du programme travaux tel que défini dans le business plan, coordonné et suivi par Aguesseau Capital

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Revente du bien

Optimisation du prix de vente avec une commercialisation soutenue

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Retour sur investissement

Remboursement des investisseurs et distribution de la marge réalisée par l’opération

Les avantages du Club Deal à 15% de TRI*

15%*

de TRI minimum cible pour les investisseurs

18 à 36 mois

de durée moyenne de détention de l’actif selon les clubs deal

100% de l’actif

est détenu par les investisseurs du club deal

Club Deal à 15% de TRI*

Vous êtes l’actionnaire principal du bien

Aguesseau Capital gère l’exécution du projet dans les moindres détails afin de s’assurer de son succès. Aguesseau Capital ne sera rémunéré qu’a la performance, à partir de 15% de TRI annuel pour les investisseurs.

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Club Deal à 15% de TRI*

Un modèle de frais simple et transparent basé sur la performance

Frais de structuration

Entre 2% et 4%

du coût total d’acquisition selon la taille du deal. Payable une fois à la structuration du deal.

Frais de fonctionnement

1%

du montant total de l’opération par année de détention. Limité à 3 ans.

Partage de la marge

20%

de la marge uniquement dans le cas d’un TRI > à 15%. Nous ne gagnons que si vous gagnez.

Investissez avec Aguesseau Capital

10%

de rendement annuel sur nos Obligations

15%

de taux de rendement minimum annuel sur nos Clubs Deal

Questions fréquentes

L’acquisition de titres émis par des entités non cotées expose l’investisseur à des risques spécifiques.

  • Risque d’illiquidité : La liquidité, définie comme la facilité avec laquelle les titres peuvent être cédés après souscription, est limitée à court terme sur la plateforme Aguesseau Capital. Ces titres ont une faible probabilité d’être échangés sur un marché secondaire, ce qui rend leur cession potentielle difficile hors du cadre défini.
  • Risque de perte en capital : L’obtention d’un rendement sur l’investissement dépend du succès de l’opération financée. En cas de souscription à des obligations, le profil de risque et de rendement est asymétrique, le risque augmentant proportionnellement à la rentabilité.
  • Risque fiscal : Des modifications des règles fiscales peuvent être appliquées aux revenus générés par l’investissement avant la conclusion de celui-ci, entraînant une éventuelle réduction du rendement.
  • Risque d’inflation : La valeur du capital investi, résultant de la souscription à des obligations et des intérêts perçus à terme, peut se déprécier tout au long de la durée de l’investissement, potentiellement réduisant son rendement.

Il est important de noter que les risques énumérés ci-dessus ne sont pas exhaustifs et sont mentionnés à titre informatif uniquement.

Tous les projets présentés par Aguesseau Capital font l’objet d’une analyse préalable et d’une validation par nos analystes. Dans tous les cas, Aguesseau Capital recommande la diversification des investissements et privilégie l’engagement de fonds dont l’investisseur n’aura pas besoin à l’avenir.

Dans tous les cas, tous nos TRI sont exprimés en NET de frais pour l’investisseur. C’est à dire que c’est le net que vous récupérez, peu importe les frais.

Pour ce qui est des frais :

  • Pour le financement participatif (crowdfunding) : Il n’y a aucun frais ! Nous vous promettons un TRI sur votre investissement. Un point c’est tout 🙂
  • Pour les club deal : Sachant que nous gérons toute l’opération et que nous sommes associés, nous prélevons:
    • Entre 2% et 4% du montant total de l’opération (travaux inclus) à la structuration du deal (une fois). Ce montant dépendra de la taille du projet. Ces frais nous permettent de payer les avocats, les analystes, les intermédiaires, nos équipes et les différents coûts inhérents à un investissement en immobilier.
    • 1% du montant total de l’opération (travaux inclus) par année de détention. Limité à 3 ans.
    • 20% de la plus value net de l’opération.

Notre approche est très transparente et market practice. Notre objectif est de faire le TRI le plus haut possible puisque notre vraie rémunération intervient en fin de deal au moment du partage de la marge puisque nous prélevons 20% de la marge totale de l’opération dès lors qu’on dépasse les 15% de TRI.

Le TRI annuel, ou Taux de Rendement Interne annuel, est un indicateur financier utilisé dans le secteur de l’immobilier pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier sur une période donnée. Le TRI mesure le taux de rentabilité qui égalise la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs (comme les loyers + la valeur de revente) et le montant initial investi.

Voici comment le TRI fonctionne en immobilier :

  1. Prise en compte des flux de trésorerie: Le TRI calcule le taux de rendement en prenant en compte tous les flux de trésorerie liés à l’investissement immobilier. Cela inclut les revenus locatifs, les dépenses (comme les coûts de maintenance, les impôts, les frais de gestion), et le produit de la vente finale de la propriété.
  2. Période d’investissement: Le TRI est calculé pour toute la durée de l’investissement. En immobilier, cela peut aller de quelques années à plusieurs décennies.
  3. Taux d’actualisation: Le TRI est le taux d’actualisation qui rend la valeur nette actuelle (VNA) des flux de trésorerie égale à zéro. En d’autres termes, c’est le taux qui équilibre la somme des flux de trésorerie actualisés et l’investissement initial.
  4. Comparaison des investissements: Le TRI est particulièrement utile pour comparer la rentabilité de différents investissements immobiliers. Un TRI plus élevé indique un investissement plus rentable.
  5. Complexité du calcul: Le calcul du TRI ne peut pas toujours se faire de manière simple ou linéaire, surtout pour des investissements immobiliers avec des flux de trésorerie multiples et irréguliers.

Le TRI est donc un outil important pour tout investisseur immobiliers, car il fournit une mesure standardisée de la rentabilité qui prend en compte le temps et la valeur de l’argent.
Donc lorsqu’on vous promet 10% de TRI, vous recevrez 10% net de tout frais sur votre compte.

Oui mais uniquement dans les clubs deal.

Et uniquement dans ce cas là. L’investissement participatif (Crowdfunding) via des obligations n’est malheureusement pas éligible.

Les opérations de clubs deal éligibles:
– Opérations immobilières de marchands de bien et promotion
– Restructuration d’activités touristiques liées à l’immobilier (hôtels…)
– Diversification dans des actifs tangibles tels que la forêt (GFI) ou la culture viticole (GFV).

Jonathan Anguelov et Gaetan Chebrou en tant que Président d’Aguesseau Capital représente le SPV durant toute la période de l’opération.

Notre objectif est de protéger les investisseurs.

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